Ljustergränd 5, Södermalm Sofia, Stockholm – SÅLD

Välkomna till denna härliga lägenhet som är belägen direkt på kajen med sjöutsikt från både vardagsrum och den generösa balkongen. Avstressat boende i kombination med en påtaglig kontinental känsla. Vattenspegeln och båtarna i Hammarbykanalen är i ett ständigt och rofyllt flöde. Lägenheten har en tilltalande planlösning med ett stort ljust vardagsrum med utsikt och plats för stort matbord. Bardisk mellan kök och rum ger lägenheten en social inramning. Rymligt sovrum och ett badrum med bubbelbadkar. Mycket välskött och stabil förening med god ekonomi. Närhet till vatten, parker, gångstråk, kommunikationer, Ringens Galleria samt till de trendiga och kreativa kvarteren i SOFO och runt Nytorget. Ett plus för båttrafiken in till Nybrokajen och gratisbåt till Hammarby Sjöstad.

Ljustergränd 5,
Södermalm Sofia, Stockholm

Välkomna till denna härliga lägenhet som är belägen direkt på kajen med sjöutsikt från både vardagsrum och den generösa balkongen. Avstressat boende i kombination med en påtaglig kontinental känsla. Vattenspegeln och båtarna i Hammarbykanalen är i ett ständigt och rofyllt flöde. Lägenheten har en tilltalande planlösning med ett stort ljust vardagsrum med utsikt och plats för stort matbord. Bardisk mellan kök och rum ger lägenheten en social inramning. Rymligt sovrum och ett badrum med bubbelbadkar. Mycket välskött och stabil förening med god ekonomi. Närhet till vatten, parker, gångstråk, kommunikationer, Ringens Galleria samt till de trendiga och kreativa kvarteren i SOFO och runt Nytorget. Ett plus för båttrafiken in till Nybrokajen och gratisbåt till Hammarby Sjöstad.

GRUNDFAKTA

Adress Ljustergränd 5, plan 3
Boarea 69 kvm
Antal rum 2 rum och kök
Varav sovrum
1
Balkong Ja
Förråd Lägenheten disponerar ett förråd, plan 1

Bostadsrättsförening Brf Tullstugan 3
Lägenhetsnummer
021 / 1301
Andelstal 0,0036943
Avgift 2 896 kr/m. inkl. Värme, VA
Känd avgiftsförändring ca 4% (116 kr/mån)

BYGGNAD M.M.

Byggnadsår 1993-94
Hiss Ja
Uppvärmning Fjärrvärme
TV / Data Ownit / Tele2
Energi 149 kWh/kvm/år

Driftkostnad

Elkostnad ca 367 kr/mån
Driftkommentar Hemförsäkring ej medräknad

Ansvarig fastighetsmäklare

Pia Andersson, auktoriserad fastighetsmäklare.
Telefon 08-660 00 10, mobil 070-311 68 88.
pia@anderssonasplund.se

Beskrivning

Bo och njut av direkt sjöutsikt över Hammarbykanalen. Här presenterar vi en karaktärsfull 2:a på våning 3 som har något utöver det vanliga. Lägenheten är en hörnlägenhet med fönster i två väderstreck och en möblerbar balkong ut mot vattnet. Omtyckta och attraktiva kvarter med närhet till både grönska, vatten och stadens puls.

Luftigt vardagsrum med fönster i två väderstreck, utgång till balkong och utsikt över Hammarbykanalen.

Matplatsen ligger intill köket och här finns utrymme för ett stort matbord med plats för många. En gemytlig bardisk gränsar in mot köket. Köket är fullt utrustat med kyl/frys, spis, fläkt, vinkyl, micro och diskmaskin. Alla vitvaror från Husqvarna.

Rymligt ljust sovrum.

Badrum med fönster, ljusa klinkers och kakel. WC, handfat, överskåp, handdukstork och ett bubbelbadkar. Förberett för tvättmaskin.

Lägenheten disponerar ett bra förråd som är lättillgängligt på plan 1.

Omgivningar

Omtyckt läge på Söders sydöstra kaj, Norra Hammarbyhamnen, som erbjuder en behaglig mix av storstadspuls och rekreation med vatten och parker. Närhet till de urbana och kreativa kvarteren i SOFO och runt Nytorget med mängder av mer eller mindre kända caféer, restauranger, trendiga småbutiker etc. Sköna promenad-/löpstråk längs kajen, Hammarbykanalen, Årstaviken och vackra parkområden med Vita Bergen, Lilla och Stora Blecktornsparken. Från kajen, Barnängen Brygga, kan man ta en gratis båttur till Hammarby Sjöstad med all dess utbud av restauranger. Härifrån går också uppskattade båtar direkt in till city, Nybroviken. Närhet även till all tänkbar service i Ringens Galleria, en bit bort på kajen finns också en välsorterad mataffär, Vintertullen.

Bra kommunikationer med både bussar och tunnelbanans gröna linje. Närmaste tunnelbaneuppgång, Skanstull, ligger några minuters promenad från porten.

Brf Tullstugan 3

Med ett idylliskt läge direkt vid vattnet på Norra Hammarbyhamnen bebyggdes fastigheterna 1993-94. Brf Tullstugan 3 förvärvade husen 2001 som består av 234 st brf-lägenheter, 29 hyreslägenheter (ansenlig dold tillgång) samt 7 lokaler med hyresrätt. Stabil och välskött förening med god ekonomi. Gå gärna in på föreningens hemsida för mer information: www.brftullstugan.se

Brf Tullstugan 3 innehar fastigheten med tomträtt. Föreningen har planerad avgiftshöjning med 2-4 % årligen och för denna lägenhet innebär det 58-116 kr mer i månaden. Föreningen har en mycket fin och välskött trädgård med möbler, grillar och bänkar samt en stor gemensamhetslokal som man kan hyra för fester etc. Det finns även en fräsch övernattningslägenhet. Ljusa och fina tvättstugor i gatuplan. Cykel-/barnvagnsrum och sopsortering finns.

Fastigheten är ansluten både till Ownit och Tele2 för bredband och TV. Föreningen har ett mycket bra avtal med Ownit t.ex: Ownit Flex 279 kr/mån: Bredband 700-1000 Mbps och TV med kanalerna 1-12 plus 8 valbara.

Föreningen har ett garage med 92 platser (f.n. kö)

Överlåtelse- och pantsättningsavgift betalas av köpare.

I årsredovisningen redogörs för renoveringar, här är ett axplock:
2021 – Installation av solceller på taken
2021 – Nya digitala lås till alla gemensamhetsutrymmen
2020 – Renovering av hyresrätterna (pågår)
2019 – Rörelsestyrd LED-belysning
2018 – Renovering av värmekablar på taken
2017 – Installation av ladduttag för elbilar i garage

 

Karta